Our Place ECOWOOD
Bukit, Pandawa · Kutuh, Kuta Selatan, Badung
Σχετικά με το έργο
- Συγκρότημα
- 10 ανεξάρτητες βίλες 1BR και 2BR, καθεμία με ιδιωτική πισίνα και δικό της χώρο, σε κλειστή φυλασσόμενη περιοχή
- Αρχιτεκτονική
- Σαλέ με μπαλινέζικα μοτίβα: φυσικό ξύλο, πέτρα, πανοραμικά τζάμια
- Οικόπεδο
- 5.335 τ.μ., με υψομετρική διαφορά, ώστε οι βίλες να έχουν θέα
- Κατασκευαστής
- Our Place (PT Our Place Invest)
- Άδειες
- Οικοδομική άδεια (PBG) εκδόθηκε · τουριστική χρήση γης
- Κατασκευή
- 12 μήνες · στάδιο θεμελίωσης · παράδοση τέλος 2027
- Leasehold
- 30 + 30 έτη
- Εγγυήσεις
- 10 χρόνια εγγύηση στον φέροντα οργανισμό · ασφάλιση του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση
Τοποθεσία
700 μ. από τον ωκεανό. Κοντινές παραλίες: Melasti, Pandawa, Green Bowl.
- καφέ και εστιατόρια3–5 λεπτά
- beach clubs5–7 λεπτά
- εμπορικά κέντρα5–10 λεπτά
- νοσοκομείο10 λεπτά
- αγορές10–15 λεπτά
- αεροδρόμιο Ngurah Rai35 λεπτά
Master plan
Εμπορικό τμήμα και υποδομές
- Reception με χώρο φύλαξης αποσκευών
- Γυμναστήριο
- Καφέ στην ταράτσα με θέα στον ωκεανό
- Στάθμευση για ιδιοκτήτες και επισκέπτες
- Κλειστή περιοχή με φύλαξη
- Πράσινοι χώροι και ιδιωτικές ζώνες χαλάρωσης
Το κτίριο R βρίσκεται στην είσοδο του συγκροτήματος (βλ. master plan). Αναλυτική κάτοψη του εμπορικού κτιρίου, τοπογραφικό και ζώνες αποκλειστικής χρήσης κάθε βίλας: έχουν ζητηθεί από τον κατασκευαστή.
Βίλες · τιμές και πρόγραμμα πληρωμών
- Σαλόνι με κουζίνα19 τ.μ.
- Υπνοδωμάτιο14,4 τ.μ.
- Μπάνιο4,3 τ.μ.
- Βεράντα με πισίνα30 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.2.271 $
- Διαθέσιμες βίλεςΝο 1, Νο 3, Νο 6
- Προκαταβολή · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- 20.11.2026 · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- 18.02.2027 · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%25,4 εκατ. IDR · ≈ 1.590 $
- Σαλόνι με κουζίνα21,7 τ.μ.
- Υπνοδωμάτια2 × 11,8 τ.μ.
- Μπάνια2 × 3,5 τ.μ.
- Μπαλκόνια2 × 6,4 τ.μ.
- Βεράντα20 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.1.989 $
- Διαθέσιμες βίλεςΝο 2, Νο 5, Νο 9
- Προκαταβολή · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- 20.11.2026 · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- 18.02.2027 · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%28,6 εκατ. IDR · ≈ 1.790 $
Τιμές κατασκευαστή σε δολάρια· ευρώ με ισοτιμία ΕΚΤ 07.10.2026, 1 € = 1,1177 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €. Το ποσό σε ρουπίες είναι η τιμή του κατασκευαστή. Το ακριβές πρόγραμμα πληρωμών ορίζεται στη σύμβαση.
Διαθεσιμότητα · 13.10.2026
| Βίλα | Τύπος | Κατάσταση |
|---|---|---|
| Νο 1 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 2 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 3 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 4 | 2BR | Πωλημένη |
| Νο 5 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 6 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 7 | 1BR | Πωλημένη |
| Νο 8 | 2BR | Δεσμευμένη |
| Νο 9 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 10 | 2BR | Πωλημένη |
Σύμφωνα με τον πίνακα διαθεσιμότητας του κατασκευαστή στις 13.10.2026. Η διαθεσιμότητα αλλάζει· επιβεβαιώνεται πριν από την κράτηση.
Απόδοση · χρηματοοικονομικό μοντέλο του κατασκευαστή
| Συντηρητικό | Ρεαλιστικό | Αισιόδοξο | |
|---|---|---|---|
| Πληρότητα | 80% | 84% | 88% |
| ADR (μέση τιμή ανά βράδυ) | 121 $ | 132 $ | 142 $ |
| Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη ανά έτος | 16.841 $ | 19.910 $ | 23.084 $ |
| Καθαρό εισόδημα ανά μήνα | 1.403 $ | 1.659 $ | 1.924 $ |
| Απόδοση επί της τιμής | 10,6% | 12,5% | 14,5% |
| Απόσβεση | 7,9 έτη | 6,8 έτη | 5,8 έτη |
| Συντηρητικό | Ρεαλιστικό | Αισιόδοξο | |
|---|---|---|---|
| Πληρότητα | 80% | 84% | 88% |
| ADR (μέση τιμή ανά βράδυ) | 142 $ | 154 $ | 166 $ |
| Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη ανά έτος | 19.114 $ | 22.705 $ | 26.419 $ |
| Καθαρό εισόδημα ανά μήνα | 1.593 $ | 1.892 $ | 2.202 $ |
| Απόδοση επί της τιμής | 10,7% | 12,7% | 14,8% |
| Απόσβεση | 7,8 έτη | 6,7 έτη | 5,7 έτη |
Πρόβλεψη του κατασκευαστή, όχι εγγύηση. Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη μετά από όλα τα έξοδα λειτουργίας και διαχείρισης· απόδοση επί της τιμής αγοράς. Σύστημα pool: τα έσοδα μοιράζονται εξίσου μεταξύ ίδιων μονάδων.
Φωτογραφίες
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα 1BR · εξωτερικό
Βίλα 1BR · βεράντα με πισίνα
Βίλα 1BR · σαλόνι και κουζίνα
Βίλα 1BR · υπνοδωμάτιο
Βίλα 1BR · εσωτερικό
Βίλα 2BR · εξωτερικό
Βίλα 2BR · βεράντα με πισίνα
Βίλα 2BR · σαλόνι και κουζίνα
Βίλα 2BR · υπνοδωμάτιο
Βίλα 2BR · εσωτερικόΒίντεο
Ο κατασκευαστής · Our Place
PT Our Place Invest
- Πάνω από 15 χρόνια εμπειρίας σε ανάπτυξη ακινήτων και επενδύσεις
- Εξειδίκευση: επενδυτικά ακίνητα και ξενοδοχειακά συγκροτήματα
- Διεθνής εμπειρία στην κατασκευή, τη λειτουργία και τη διαχείριση ακινήτων
- Ολοκληρωμένο έργο στο Μπαλί: το ξενοδοχειακό συγκρότημα White Residence, σε λειτουργία από τον Νοέμβριο 2025 (βλ. παρακάτω)
- Ρήτρα καθυστέρησης για τον κατασκευαστή: 0,1% του τελευταίου καταβληθέντος ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης, εάν η κατασκευή δεν ολοκληρωθεί εντός 1 μήνα από την προθεσμία (σύμβαση οργάνωσης της κατασκευής, άρθρο 4.5)
White Residence · πραγματικά αποτελέσματα
Ολοκληρωμένο έργο του ίδιου κατασκευαστή · Bukit, Ungasan, 600 μ. από την παραλία Pandawa
- Παράδειγμα μονάδας
- Βίλα 231: 2 υπνοδωμάτια, 2 όροφοι, ιδιωτική πισίνα, θέα στον ωκεανό · 101 τ.μ. κατοικήσιμη, 172,71 τ.μ. συνολική · τιμή 290.000 $
- Κατάσταση
- Η κατασκευή ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο 2025 · πιστοποιητικό SLF · ενοικίαση από τον Νοέμβριο 2025
- Διαχείριση
- IJI Home Group · μηνιαία αναφορά στον ιδιοκτήτη
- Leasehold
- 27 χρόνια + δικαίωμα παράτασης 30 ετών
- Τι δείχνει
- Ο ίδιος κατασκευαστής έχει ήδη παραδώσει έργο που λειτουργεί και αποδίδει: υψηλή πληρότητα από τους πρώτους μήνες και μηνιαίες πληρωμές στον ιδιοκτήτη
Αποτελέσματα ενοικίασης · Μάιος–Αύγουστος 2026
| Μήνας | Πληρότητα | ADR | Ακαθάριστα έσοδα | Καθαρά στον επενδυτή |
|---|---|---|---|---|
| Μάιος 2026 | 81% | 163 $ | 4.075 $ | 2.315 $ |
| Ιούνιος 2026 | 90% | 172 $ | 4.649 $ | 2.464 $ |
| Ιούλιος 2026 | 94% | 176 $ | 5.094 $ | 2.659 $ |
| Αύγουστος 2026 | 90% | 177 $ | 4.967 $ | 2.572 $ |
| Σύνολο / μέσος όρος | 89% | 172 $ | 18.785 $ | 10.011 $ |
Πηγή: μηνιαίες αναφορές της διαχειρίστριας εταιρείας IJI Home Group για τη βίλα 231. Πρόβλεψη 1ου έτους στην αναφορά: ADR 167 $, πληρότητα 86%, καθαρό εισόδημα 28.027 $, απόδοση 9,66% επί της τιμής.
Οικονομικές αναφορές · Μάιος και Ιούνιος 2026
| Μάιος | Ιούνιος | |
|---|---|---|
| Πληρότητα | 81% | 90% |
| Μέση τιμή ανά βράδυ (ADR) | 163 $ | 172 $ |
| Ακαθάριστα έσοδα | 4.075 $ | 4.649 $ |
| Προμήθειες πλατφορμών κρατήσεων | −369 $ | −628 $ |
| Προσωπικό | −144 $ | −157 $ |
| Λειτουργικά έξοδα (αναλώσιμα, πλυντήριο) | −149 $ | −170 $ |
| Λογαριασμοί (ρεύμα, νερό, internet) | −287 $ | −209 $ |
| Φόροι | −183 $ | −349 $ |
| Τραπεζικά έξοδα | −49 $ | −56 $ |
| Σύνολο εξόδων | −1.181 $ | −1.568 $ |
| Αμοιβή διαχειρίστριας εταιρείας | −579 $ | −616 $ |
| Καθαρά στον επενδυτή | 2.315 $ | 2.464 $ |
| Μερίδιο επενδυτή επί των ακαθάριστων | 56,8% | 53,0% |
Πραγματικά στοιχεία, όχι πρόβλεψη. Πηγή: αναφορά της IJI Home Group για τη βίλα 231. Η αναφορά είναι σε ρουπίες· μετατροπή σε δολάρια με την ισοτιμία της αναφοράς, 17.850 IDR ανά 1 $. Τα λειτουργικά έξοδα στην αναφορά περιλαμβάνουν το πλυντήριο.
Κατόψεις · βίλα 231
Φωτογραφίες και σύνδεσμοι
Εταιρείες
Διαχειρίστρια εταιρεία · IJI Home Group
- Διαχειρίζεται το White Residence του ίδιου κατασκευαστή
- Πλήρης λειτουργική διαχείριση: εξυπηρέτηση επισκεπτών, ενοικίαση, διοίκηση
- Μηνιαία οικονομική αναφορά στον ιδιοκτήτη για κάθε μονάδα
- Προσωπικός λογαριασμός ιδιοκτήτη: φαίνεται πότε η μονάδα είναι ενοικιασμένη
True Real Estate
- Πρακτορείο επενδυτικών ακινήτων στο Μπαλί · επενδύει ίδια κεφάλαια στα έργα που προτείνει
- 0% προμήθεια για τον επενδυτή: την προμήθεια την πληρώνει ο κατασκευαστής
- Στρατηγική, επιλογή ακινήτων, online προβολές
- Έλεγχος κατασκευαστή, γης και εγγράφων · χρηματοοικονομικά μοντέλα
- Συνοδεία της συναλλαγής και βοήθεια στη μεταπώληση
- Μετά την αγορά: επικοινωνία με κατασκευαστή και διαχείριση, KITAS, τράπεζα, μεταφορά κερδών, φορολογία
- Εκπρόσωπος στο Μπαλί · φωτογραφική αναφορά προόδου κατασκευής κάθε 2–3 εβδομάδες
PT TRE GROUP INC
Έγγραφα του έργου
Όλα τα έγγραφα ανοίγουν με έναν σύνδεσμο, χωρίς λογαριασμό Google, μόνο για ανάγνωση.
Γη και άδειες
Νομικός έλεγχος (due diligence)
Σχέδια συμβάσεων
Η συναλλαγή αποτελείται από έξι χωριστές συμβάσεις. Οι τέσσερις πρώτες υπάρχουν σε χωριστή έκδοση για τη βίλα 1BR και για τη βίλα 2BR. Πρόκειται για σχέδια του κατασκευαστή· το τελικό κείμενο συμπληρώνεται με τα στοιχεία του αγοραστή πριν από την υπογραφή.
Η συνολική δομή της συναλλαγής, η σειρά υπογραφής των επόμενων συμβάσεων και η διαδικασία πληρωμής.
Αποκλειστική κράτηση της βίλας. Αμοιβή κράτησης 1% της τιμής: περίπου 1.590 $ για την 1BR και 1.790 $ για τη 2BR.
Η μεταβίβαση στον αγοραστή του δικαιώματος μίσθωσης (leasehold) του τμήματος γης κάτω από τη βίλα.
Ο κατασκευαστής αναλαμβάνει όλο τον κύκλο έως την παράδοση της βίλας στον ιδιοκτήτη. Ρήτρα 0,1% ανά ημέρα καθυστέρησης (άρθρο 4.5).
Με την PT Semer Manajemen Properti: λειτουργική διαχείριση, προσωπικό, καθαριότητα, συντήρηση. Αρχική διάρκεια 1 έτος με αυτόματη ανανέωση.
Με τη HAVAINIX Pte. Ltd. (Σιγκαπούρη): διεθνές μάρκετινγκ, κρατήσεις μέσω OTA, είσπραξη των εσόδων ενοικίασης. Αμοιβή 18% επί των καθαρών εσόδων κρατήσεων.